拍卖产业哪里找?购买拍卖房产需要注意什么事项哪?

  1. 可以从银行公告,或者报纸分类广告找到拍卖产业。
  2. 在没有得到许可情况下,没有人可以擅自进入拍卖屋内。然而有意购买拍卖屋的那方可以到拍卖房子附近观察该房子的状况和当地环境,比如房屋的外观,同时询问附近居民 查询有关房子是否还有人在居住。因为只后赢标者本身必须通过法庭申请庭令来驱赶那些不肯搬离房子的屋主或租户。
  3. 竞标过程中,也需掌握有关发展商的资料。如果发展商已经清盘,并由官方财产托管人接管,有关方面的回应可能比较久,如果拒绝发出交易文件,形势可能变得比较复杂。
  4. 同时,假如拍卖文件说明,买家必须偿付前业主拖欠发展商的服务费,成功标获有关产业的投资者,在发展商发出同意交易文件之前,必须自非支付这笔拖欠的服务费。因此投资者应事先查询前业主是否拖欠发展商大笔管理服务费。
  5. 再来,有些被拍卖的房子已被私人冻结(private caveat)。私人冻结是一种法律行动,导致该房产不能被转让、抵押、租借和给予通行权。银行就可能不肯为这间房子提供贷款。赢标者可以向法庭申请解除冻结令,但需时大约两、三个月。
  6. 如果你想要避免这个问题,那就必须在投标前,向土地局进行土地搜寻( title search).
  7. 接下来竞标者必须索取一份拍卖通知和销售条件(POS&COS),并明白目标拍卖产业的细节。
  8. 如果发现银行不愿意提供贷款,一般来说,这类型产业多数坐落在低洼地区,出入不方便、或是位于山坡边,有面临土崩的危机等等。银行会担心无法脱售而不提供贷款。因此投资者也需留意这点。
  9. 此外,投资者也必须严守交易的时间,超过期限已支付的10%购屋款将被没收。投标者必须在投标产业成功后的90天或120天内(视银行的拍卖条件而定)把90%余款缴付,否则10%的首期款将被没收。

参考:星洲文章:http://www.sinchew.com.my/node/1563901

http://www.sinchew.com.my/node/1593248/


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购买拍卖房产需要注意事项