1. 马来西亚的可投资的物业主要有3个类型:私人住宅、商业地产和空置土地。
  2. 买家在购买住宅时,须先认清所购买的产业是属于住宅地契或是商业房产地契。
  3. 住宅地区是无法从事商业活动的,因此住家若想改装为店铺,这取决于本身住宅产业的地契是否被市议会允许转为商用单位地契。业者必须向地方政府提出申请,申请获批了才可以将住家改装成店屋。
  4. 地方政府通常会基于产业所在地点,针对申请者提出的要求加以考量,获批与否权限完全掌控在地方政府手中。这也取决于市议会对业主地区的所规划的发展蓝图计划。
  5. 一般上,如果从事的会影响左邻右舍生活,市议会很大可能会拒绝业者的申请。
  6. 需要留意的是,假如申请获批,该产业转为商业用途之后,水费、电费以及门牌税的征收皆以商业收费率来计算。

Section 124 of the National Land Code provides that a proprietor of any alienated land may apply to the State Authority for an alteration of a category of land use or an imposition of a new category of land use; or a rescission, or an amendment of an express condition or an imposition of a new express condition to enable him to use or develop his land for a purpose other
than that allowed at present.

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住家是否可以改为店铺?