1. 不像英国或美国等国家,马来西亚土地法并没有逆权侵占法。逆权侵占法Adverse Possession是普通法的法律概念,指房地产的非业主持续占用对方土地超过一定的法定时限后,原业主的起诉时限即终止。
  2. 此时该占用者可以成为该土地的合法新业主,不必付出任何代价。
  3. 马来西亚没有认可逆权侵占法。马来西亚的土地制度是依据房地产注册所有权为确凿证据,并不承认房地产被反向占有。
  4. 因此如果该房地产不是你的,即使你住上百年,也不是你的。马来西亚的1965年国家土地法典第48和341条文已经清楚说明这一点。
  5. 2029年Chia Swee Lian dan lain-lain lwn Wong Chee Foong dan/atau penghuni-penghuni lain [2019] 9 MLJ 726的案例也清楚说明,即使第三方在期间有缴付门牌税和土地税,也不能证明他和产业持有人一样拥有该产业的持有权利。

NATIONAL LAND CODE  1965

48. No adverse possession against the State.

No title to State land shall be acquired by possession, unlawful occupation under any licence for any period whatsoever.

Chia Swee Lian dan lain-lain lwn Wong Chee Foong dan/atau penghuni-penghuni lain [2019] 9 MLJ 726:

[38]  Selain itu, bukti pembayaran cukai tanah atau cukai pintu oleh defendan dalam kes ini tidak membuktikan defendan mempunyai hak atau kepentingan ekuiti terhadap hartanah yang diduduki oleh plaintif.

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